作者：奇葩说在烂尾楼遍地的今天，每个购房者最关心的问题就是如何避开烂尾大坑。核心区位、实力开发商、建筑封顶，可谓三个关键指标。对照此原则，三年前购买了位于浦东新区临港新片区的嘉和美苑的刘女士感慨万千。因为就是这样一个三大指标都过线的红盘，如今却成了她的心头大患。区位：嘉和美苑位于上海市浦东新区临港新片区，滴水湖C
作者：奇葩说
在烂尾楼遍地的今天，每个**者最关心的问题就是如何避开烂尾大坑。核心区位、实力开发商、建筑封顶，可谓三个关键指标。对照此原则，三年前购买了位于浦东新区临港新片区的嘉和美苑的刘女士感慨万千。因为就是这样一个三大指标都过线的红盘，如今却成了她的心头大患。
区位：嘉和美苑位于上海市浦东新区临港新片区，滴水湖***一线环湖地块，距离滴水湖地铁站步行不过500米，是2013年度“地王”。（详见上观新闻：https://e**ort.shobserver.com/baijiahao/html/288005.html）
开发商：嘉和美苑由购买了大名鼎鼎的明斯克航母，且号称要在南通建造百亿航母主题乐园的永嘉集团子公司–上海锦绣投资管理有限公司负责开发，以下简称上海锦绣。法人即永嘉集团董事长戚士新的独子戚帅，曾以“富二代“标签上过《奇葩大会》、自称“航母舰长”。（详见部分视频：https://v.**.com/x/page/t0895jk2po3.html
上海锦锈投资管理有限公司法人戚帅上奇葩大会
建筑封顶：原定于2019年4月30日交房的嘉和美苑在2018年预售时已经封顶，并开始部分室内装修和公区绿化。业主可谓是在“***“状态下购入。然而4年后的今天，该**的状态几乎没有推进。根据业主提供的信息，收尾部分所需资金不过百万，却因数亿销售资金不见踪影而再无着落。其中作为收款银行的上海浦发银行外高桥支行，资金监管责任遭质疑。从新闻报道中可以看到该小区如今树木茂盛，即使路过也看不出是座烂尾楼。但对于业主来说封顶和交房之间是看不到希望的等待。
精心化妆的烂尾楼嘉和美苑街景
五份逾期：2019年4月15日，上海锦绣发了第一份逾期交房公告，公告称逾期的原因是因为临港主城区打造海绵城市，上海市**临港城市管廊工程的施工对项目周边道路造成了较大的影响，并承诺2019年7月31日交房。2019年7月15日，上海锦绣发了第二份逾期交房公告，逾期原因没有阐述，只承诺2019年12月31日交房。2020年4月24日，上海锦绣发了第三份逾期交房公告，公告称逾期的原因是因为新型冠状**疫情的影响，并承诺2020年7月完成验收交房，同时承诺违约金按照合同约定，在确保工程正常进行的情况下，在交房前解决。2020年8月27日，上海锦绣发了第四份逾期交房公告，公告称逾期的原因是因为滴水湖城市管网改造、新冠疫情影响以及将要进行的电力站的整改工作，并承诺在2021年5月底完成交付。2021年4月19日，上海锦绣发了第五份逾期交房公告，公告称逾期的原因是因为目前正处于电力站整改施工及设备安装，并承诺2021年8月完成交付。2021年8月上海锦绣一如既往地违约了，从此不再发布公告。
第一份逾期公告
第二份逾期公告
第三份逾期公告
50%
第四份逾期公告
第五份逾期公告
总结一下五份逾期公告阐述的原因：一是临港新片区总是改造管道，对工程造成影响；二是新冠疫情总是不时爆发；三是房屋本身的电力站问题。针对五份公告，我们通过分析可以得知：一，临港新片区管道改造不论真假，即使是真的，影响的也不单单只是一个**，而是周围的所有**，但附近的艾森**、陆家嘴滴水涟岸等**均按期交房；二，新冠疫情这几年确实存在，但疫情爆发是全球性的，按照这个逻辑，全球的**都不能按时交付？三，房屋的电力站如果不合规，需要改造，预售合同是哪个部门、具体哪位负责人批复通过的？除了以上三点，最令人不解的是**资金监管的问题，2021年1月28日，临港新片区**了《临港新片区加强房地产项目预售资金监管指导意见（试行）》，文件称“2021年1月28日前已取得商品房预售许可的房地产项目，参照此指导意见执行”，嘉和美苑大概150户人家，大约135户人已全款交付，即使是银行**的业主，**也早已批复，款项全部进入上海锦绣的账户，还有剩余15户业主，缴纳了50%的**款，开发商却以各种理由拒签预售合同，不知道这当中“银行监管”去了哪里？“**指导”作用中“督促监管银行落实资金监管责任”是否落实到位，面对诸多的不知道，不知道这里面是否涉及利益输送？
在国家大力稳定房地产而全国烂尾业主集体停贷的大背景下，刘女士想对正在精心选盘的新**者说：“谨慎，?，谨慎，再谨慎！没有谁能保证你买的**能够如期交房。或许兴奋摇号，欣喜付款后烂尾才真正开始。”
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